英国房价意外承压，高抵押贷款成本抑制市场活动

英国8月平均房价环比下跌0.1%至271,079英镑，与经济学家普遍预期的0.2%涨幅背道而驰。 Nationwide数据显示，年房价涨幅亦放缓至2.1%。

分析指出，持续高企的借贷成本严重压缩了购房者的预算。首套房购房者月供占税后收入的比例已升至35%，远超30%的长期平均水平，主要原因是抵押贷款成本较疫情后时期翻了两倍多。

尽管英格兰银行在8月将基准利率下调0.25个百分点至4%，创下2023年3月以来新低，但市场反馈不一。部分贷款机构已开始上调固定抵押贷款的定价，这与不断上升的掉期利率以及夏季假期导致的市场资源受限有关。

此外，潜在的房产税调整，特别是针对50万英镑以上房屋的税收考虑，可能进一步抑制住房交易活动，尤其是在伦敦和东南部地区。

尽管央行降息，但对通胀压力的担忧依然存在，7月通胀率已升至3.8%。这可能限制未来进一步降息的空间，并对房地产市场的复苏前景构成挑战。

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