亚历山大房地产：深度回调后的价值重估与技术信号解读

亚历山大房地产（Alexandria Real Estate）作为生物技术和科学领域的物业供应商，在后疫情时代的行业正常化过程中，其股价已从2021年底的225美元高点下跌近三分之二。公司销售增长率已从2022年的22.5%放缓至2024年的8%，并于2025年初出现负增长。尽管面临科学项目资金削减的挑战，亚历山大房地产仍保持其行业领导地位，财务状况稳健，股息覆盖良好。

该公司股价的下跌可分为三个阶段。第一阶段是2021年底至2025年初的五浪下跌，从225美元跌至127美元。随后在2022年底出现三浪反弹至173美元。第三阶段自2025年5月股价跌破70美元后展开，呈现三浪结构，预示着可能形成结束楔形。短期内，第四浪预计将推升股价至91美元上方。然而，更长期的分析表明，在可持续复苏开始前，第五浪可能将股价推低至60美元区间。

在当前9倍运营资金（funds from operations）的估值水平下，亚历山大房地产显示出被低估的迹象。结合技术分析的底部信号，当前的不确定性或为投资者提供了潜在的买入机会，但需警惕短期内的进一步回调风险。

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