伦敦购房外迁潮退却：资本市场疲软与通勤压力重塑置业版图

伦敦居民跨区域购房比例已降至十余年来的最低点。今年前七个月，伦敦居民在首都以外地区的购房交易量占比仅为5.3%，是自2013年以来的最低值。与2021年疫情高峰期“空间竞赛”时的交易量相比，今年同期交易数字约减半。

返回办公室工作模式一定程度上抑制了长距离迁移的意愿，但更关键的因素是伦敦资本市场缺乏价格增长，甚至部分区域出现价格下跌。这使得许多伦敦业主难以积累足够的净值以支持跨区域置业，尤其是在伦敦以外地区房价持续上涨的背景下。

伦敦居民的置业选择已从疫情期间偏好更具生活方式导向的区域，转向更为务实的选择。如达特福德、埃平森林和瑟罗克成为热门目的地，其地理位置和价格成为主要考量因素。

相较于2016年，离开伦敦的居民现在能负担的房屋面积平均缩水32%，相当于损失了约553平方英尺或两个双人卧室的空间。过去五年，伦敦以外地区的房价上涨了26%，是伦敦房价8%涨幅的三倍。

数据显示，伦敦核心区域的平均房价在截至8月的年度内下跌了3.2%。尽管伦敦外围优质区域房价微幅上涨，但整个伦敦地区的交易量却下降了6%。这标志着疫情期间由伦敦外迁的趋势正在逆转，海滨房产吸引力下降，选择离开城市的人数减少。

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