房产税传言重压英国楼市，市场观望情绪升温

英国财政大臣可能在其秋季预算中宣布新的房产税的猜测，已导致本已对价格敏感的房地产市场出现降温迹象。据报道，财政大臣雷切尔·里夫斯正考虑对超过50万英镑的房屋销售征税，并取消对150万英镑以上主要住宅的资本利得税豁免，以此增加政府收入。

房地产网站Zoopla指出，对50万英镑以上房屋税收的任何变动，都可能促使部分买家采取观望策略。这不仅影响到50万英镑以下的购买者，也让高于该门槛的购房者感到担忧。目前，市场上约有三分之一的待售房屋价格超过50万英镑，其中伦敦和英格兰东南部将受到的影响最大。

Zoopla的最新数据显示，7月份已达成交易的房屋数量同比增长5%，平均价格上涨1.3%。然而，10%的挂牌房屋已降价，高于五年平均水平的6%。降价房屋的销售周期通常是价格合理房屋的两倍半。专家建议，卖家在定价时应充分了解当地市场状况，否则可能面临房屋销售周期过长甚至无法售出的风险。

房地产经纪人杰里米·利夫表示，尽管夏季期间市场略有放缓，但政府关于新房产税的传言已对市场信心和活动产生了负面影响，这一点在传言公开后已得到印证。Knight Frank的汤姆·比尔也指出，围绕房产税的猜测正在加剧市场的价格敏感性，预计在预算公布前，此类猜测将持续抑制交易活动和印花税收入。

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