CEF投资：超越房产租赁的智能财富增值之道

本文作者以其在Airbnb上出租曼哈顿公寓的“噩梦”经历，生动阐释了直接管理房产的繁琐与低效。从频繁的客户投诉、清洁问题到缺乏多元化带来的市场风险，这些都促使作者得出结论：有效的房地产投资需要专业的管理和人员配置，而个人投资者往往难以企及。

相较之下，作者推崇通过投资持有房地产投资信托基金（REITs）的封闭式基金（CEF），例如Nuven Real Asset Income and Growth Fund (NYSE: JRI)。CEF提供了平均约8%的高股息率，部分REITs焦点CEF甚至能达到双位数收益。其内在的广泛多元化，持有数百个REITs，每个REITs又可能持有大量房产，极大地分散了单一资产的风险。

此外，CEF还存在“双重折价”的优势：一是REITs本身因疫情后利率上升、远程工作等因素导致的市场表现落后于标普500，提供了买入机会；二是CEF相对于其净资产价值（NAV）的折价，意味着市场价格低于其资产的真实价值。随着宏观经济环境改善，如利率下行预期和远程工作趋势减弱，REITs市场有望复苏，CEF的价值有望进一步提升。

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